OMAGAZINE

Life Style

Жизнь во всех ее красках

Law

Там, где нас нет

Там, где нас нет

С падением «железного занавеса» у граждан нашей страны появилась возможность приобретать не только импортные товары, но и недвижимость практически в любой стране.

В последние пару десятков лет покупка дома или квартиры за рубежом считалась весьма неплохим и доходным способом вложения свободных финансовых средств. Причем — сразу по нескольким причинам.

Во-первых, наличие собственной жилплощади в какой-либо стране автоматически решала проблему летнего отдыха — свой «угол» никогда никому еще не повредил, и провести месяц-другой на собственной вилле гораздо удобнее, чем довольствоваться услугами, предоставляемыми отелями. Во-вторых, те, кто не планирует жить постоянно за границей (а таковых, из имеющих там недвижимость — большинство), могут спокойно сдавать с наем свое жилье, получая при этом неплохую прибыль. В-третьих, районы, давно облюбованные иностранцами, более тщательно охраняются местными правоохранительными органами.

Однако, буквально в последние несколько лет ситуация в мире поменялась столь коренным образом, что даже те страны, которые еще недавно считались образцами благополучия, не лишены очень серьезных проблем, которые могут стать неприемлемыми для иностранцев. Поэтому, прежде, чем решиться на вложение собственных средств в заграничную недвижимость, следует детально разобраться во внутриполитической ситуации в стране своего будущего потенциального проживания или отдыха, разобраться с отношением населения к эмигрантам, учесть уровень инфляции, и, что не мало важно — террористической опасности.

Кроме того, в каждой стране есть свои условия — где-то иностранцу могут не продавать недвижимость вовсе, где-то — обусловливают рядом требований как то получение вида на жительство и прочее. Есть страны, где гражданство автоматически предоставляется с покупкой недвижимости. Также есть государства, исключающие двойное гражданство, и в случае, если человек решается приобрести там дом или квартиру он может автоматически лишиться гражданства на родине.


ДЕСЯТЬ САМЫХ БЕЗОПАСНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ СТРАН

 

Люксембург

Монако

Новая Зеландия

Сингапур

Дания

Швейцария

Ирландия

Исландия

Норвегия

Кипр


Для покупки недвижимости в Англии принято пользоваться услугами юристов и агентов. Это делает процесс приобретения более безопасным и законным. Цены на дома или квартиры в этой стране, зачастую, формируются лишь из фантазий продавца, поэтому следует заранее сравнить несколько вариантов, чтоб не переплачивать за и без того недешевую недвижимость.

Если вы все же решили остановиться на каком-то выбранном объекте, то следует знать определенную процедуру, принятую в этой стране, которая обычно растягивается на месяц-полтора. Юристы обязаны проверять законность происхождения ваших средств, ваши паспортные и другие данные, (в том числе, не исключено, что через полицию).

Затем покупатель вносит депозит (задаток) на счет продавца в размере примерно 10%. Однако в случае расторжения договоренности по вашей вине вы рискуете потерять эти деньги. После этого вы доплачиваете оставшуюся сумму и сделку можно считать состоявшейся.

При покупке дома с вас обязательно возьмут так называемый «Гербовый сбор». Его величина зависит от стоимости всего объекта и колеблется от 2 до 12%.

Кроме того, покупка недвижимости несет и другие расходы. Так, от двух до двух с половиной тысяч фунтов стоят услуги юриста, регистрация покупки в Земельном Реестре Великобритании, которая зависит от стоимости недвижимости и может составить £200–1,000. Кроме того, различные проверки отнимут еще примерно £500. Если недвижимость приобретается на вторичном рынке жилья, то лучше воспользоваться услугами профессионального оценщика, который может запросить за свою работу до тысячи фунтов. Также принятая ставка агента, который будет занят поиском подходящих для вас вариантов составляет 1–2% от общей стоимости объекта.

Стоимость содержания недвижимости в Великобритании также зависит от нескольких факторов. Главные — это форма владения. Один вариант — freehold — недвижимость покупается вместе с землей, на которой она стоит, а другой — leasehold — долгосрочная аренда этой земли (обычно практикуется в многоквартирных домах), которая составляет £200–500 в год.

КРОМЕ ТОГО, ЕСТЬ И ДРУГИЕ РАСХОДЫ

 
  • Муниципальный налог в местный бюджет, размер которого зависит от района и стоимости квартиры и в среднем составляет £800–1,500 в год.
  • Коммунальные расходы (вода, отопление, электричество, газ, телефон / интернет, телевизор). В среднем £100–300 в месяц.
  • В случае владения недвижимостью при leasehold, вами оплачиваются расходы на содержание и обслуживание всего здания из расчета 2–3 фунтов за один квадратный фут. То есть, за однокомнатную квартиру Service Charge, как называется этот сбор, будет составлять порядка 1000 фунтов в год. Стоимость может быть и значительно выше — в зависимости от наличия в доме дополнительных объектов в виде бассейна, спортивного зала и прочего.
  • Если вы не проживаете в своем доме постоянно, и планируете сдавать свою недвижимость, то надо знать, что услуги по поиску арендатора в Лондоне составляют 8–10% от годовой арендной платы. Стоимость услуг по поиску арендатора и полному управлению недвижимостью составляют от 15% от арендной платы и выше.

 

Cinema

ШЕДЕВР ДОМИАНИ

ШЕДЕВР ДОМИАНИ

Есть фильмы, оставляющие свой след в сердце конкретного человека. Но есть и фильмы, оставляющие след в сердцах целого поколения.

Далее...

Пчёлка Майя и Кубок мёда

Пчёлка Майя и Кубок мёда

Премьера в России: 17 мая 2018 г.

Далее...

Series

Сирена

Сирена

Премьера в России: 29 марта 2018 г.

Далее...

Мгла

Мгла

Бессмертный Кинг — снова на экране.

Далее...

Лучшее

Выше облаков

Выше облаков

Человек всегда стремился ввысь. А, поскольку, летать он не умел, то предпринимал попытки дотянуться до небес более прозаичным способом — посредством строительства различных сооружений.

Информация о попытках возведения высотных объектов доходит до нас из многих источников. Например, известная всем Лексингтон-авеню, попытки создания которой указываются в самой Библии, имела вполне реальную высоту — порядка 90 метров, но не была уникальна даже для того времени. В период, описываемый в Священной книге, то есть порядка 4 тысяч лет назад, в Месопотамии, где, собственно, и располагался Вавилон, строительство высоких башен-храмов, называвшихся зиккуратами, было довольно распространено. Их высота примерно соответствовала Вавилонской башне, и более того, некоторые из них существуют до сих пор, являясь ценнейшими памятниками истории и архитектуры.

Подробнее...

12 фраз, которые сделают ваш секс последним

12 фраз, которые сделают ваш секс последним

С тем, что чуткость к партнёру во время близости первостепенна, пожалуй, не станет спорить никто.

И чуткость эта — не только в ласках и прикосновениях, но и в словах. Как часто, не аккуратно брошенная фраза может перечеркнуть даже многолетние, устоявшиеся отношения, а про те связи, которые ещё не прошли испытания временем, и говорить не стоит.

Подробнее...

Женщина-детектив

Женщина-детектив

Дама Агата Мэри Кларисса Маллоуэн, известная по фамилии мужа как Агата Кристи относится к числу самых известных в мире авторов детективной прозы.

Сейчас это кажется невероятным, но карьера в литературном жанре знаменитой на весь мир писательницы могла так и не состояться и мы не удостоились бы чести прочесть столь удивительные и интригующие произведения. Ведь первый роман Кристи, «Таинственное происшествие в Стайлз», опубликовали лишь в седьмом по счету издательстве, куда обратилась Агата — рукопись напечатали тиражом всего 2000 экземпляров, за что начинающая писательница получила 25 фунтов стерлингов гонорара.

Подробнее...

Модная Африка

Модная Африка

Современный российский путешественник, так привыкший к европейскому комфорту и сервису, порой задумывается о столкновении с совершенно иной цивилизацией.

Европа за последние четверть века порядком наскучила нашим туристам, Американский континент, не говоря уже об Австралийском, далеко, довольно однообразная Юго-Восточная Азия пройдена вдоль и поперек.

Подробнее...

© 2016–2018 O Magazine Russia. Все права защищены. 16+